Poinsettia

1G2A0362.jpg
2M8A9557.jpg
1G2A0496.jpg
1G2A0488.jpg
2M8A9570.jpg
1G2A0480.jpg
1G2A0375.jpg
2M8A9538.jpg
2M8A9467.jpg
1G2A0446.jpg
2M8A9508.jpg
2M8A9502.jpg
2M8A9520.jpg
1G2A0465.jpg
1G2A0434.jpg
2M8A9729.jpg
2M8A9459.jpg
2M8A9446.jpg
1G2A0278.jpg
2M8A9346.jpg
2M8A9348.jpg
1G2A0280.jpg
1G2A0353.jpg
2M8A9452.jpg
1G2A0336.jpg
1G2A0325.jpg
1G2A0316.jpg
1G2A0309.jpg
2M8A9655.jpg
2M8A9676.jpg
2M8A9677.jpg
2M8A9690.jpg
2M8A9619.jpg
1G2A0503.jpg
2M8A9622.jpg
2M8A9583.jpg
2M8A9598.jpg
1G2A0556.jpg
2M8A9312.jpg
2M8A9328.jpg
1G2A0265.jpg
1G2A0264.jpg
2M8A9280.jpg
1G2A0223.jpg
2M8A9302.jpg
1G2A0248.jpg
1G2A0238.jpg
1G2A0302.jpg
2M8A9359.jpg
2M8A9390.jpg
2M8A9372.jpg
2M8A9278.jpg
1G2A0203.jpg
Screen Shot 2022-03-13 at 4.03.27 PM.png

White Cap

1G2A5525.jpg
1G2A5676.jpg
1G2A5672.jpg
1G2A5461.jpg
1G2A5950.jpg
2M8A6043.jpg
2M8A6066.jpg
2M8A6073.jpg
2M8A6125-4.jpg
1G2A5587.jpg
1G2A5593.jpg
1G2A5598.jpg
1G2A5687.jpg
1G2A5681.jpg
1G2A5695.jpg
1G2A5706.jpg
1G2A5716.jpg
1G2A5768.jpg
1G2A5790-2.jpg
2M8A6486.jpg
2M8A6530.jpg
2M8A6537.jpg
2M8A6559.jpg
2M8A6569.jpg
2M8A6614.jpg
2M8A6634.jpg
1G2A5505.jpg
1G2A5560.jpg
1G2A5570.jpg
2M8A6171.jpg
2M8A6182.jpg
2M8A6302-2.jpg
2M8A6350.jpg
2M8A6357.jpg
2M8A6362-2.jpg
2M8A6394.jpg
2M8A6454.jpg
2M8A5973.jpg
2M8A5981.jpg
2M8A6004.jpg
2M8A6006.jpg
2M8A6020.jpg
2M8A6024.jpg
1G2A5901.jpg
1G2A5927.jpg
1G2A5930.jpg
1G2A5943.jpg
2M8A6670.jpg
2M8A6672.jpg
1G2A5802.jpg
1G2A5809.jpg
1G2A5836.jpg
1G2A5856.jpg
1G2A5868.jpg
1G2A5877.jpg
1G2A5882.jpg
1G2A5885.jpg
1G2A5604.jpg
1G2A5639.jpg
1G2A5643.jpg
1G2A5664.jpg
IMG_8583.jpg

via festivo

Remodel, 4850 sf interior specifications and furnishings

MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-118.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-004.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-032.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-053.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-169.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-166.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-433.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-445.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-189.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-152.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-309.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-331.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-203.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-216cr.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-231.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-225.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-237cr.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-249cr2.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-244cr.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-347sq.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-398.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-352.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-367.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-378.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-378sq.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-384.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-425.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-343.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-312.jpg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-322.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-319cr.jpeg
MollyRosePhoto-2022-Sept-BethHoffmanDesign-ViaFestivo-404.jpg

Santanella Terrace, irvine terrace, corona del mar

remodel, exterior/interior specifications and furnishings

Screen Shot 2018-05-08 at 5.00.40 PM.png
IMG_3058.jpg
1G2A3990.jpg
1G2A4019.jpg
1G2A4025.jpg
1G2A3981.jpg
2M8A4180.jpg
2M8A4183.jpg
2M8A4189.jpg
1G2A3985.jpg
santanella%2Bliving%2Broom%2Bphoto.jpg
IMG_0710.JPG
IMG_2966.JPG
IMG_0835.jpg
IMG_5022.jpeg
IMG_0820.JPG
IMG_0814.jpg
IMG_2748.JPG
IMG_2810.JPG
IMG_2888.JPG
IMG_3122.JPG
IMG_3127.JPG - good warm kitchen.JPG
IMG_2703.JPG
Grace's Bath retouched.jpg
IMG_2490.JPG
IMG_2435.JPG
IMG_2444.JPG
IMG_0838.jpg
IMG_2790.jpg
IMG_2767.JPG
IMG_2598.JPG
IMG_2950.JPG
IMG_2562 2.JPG
IMG_2825.jpg
IMG_3161.JPG
1G2A3888.jpg
2M8A4103.jpg
1G2A3954.jpg
2M8A4152.jpg
2M8A4157.jpg
2M8A4072.jpg

Seadrift - coming soon

IMG_8713 2.jpg
IMG_8677.jpg
IMG_7375.jpg
IMG_7373.jpg
IMG_0111.jpg
Screen Shot 2022-09-25 at 3.46.37 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.50.00 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.47.20 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.50.13 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.46.57 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.50.43 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.48.23 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.49.40 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.47.30 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 3.48.00 PM.png

port carlow circle

Furnishings, and partial remodel.

2M8A3775.jpg
1G2A3735.jpg
1G2A3722.jpg
1G2A3750.jpg
2M8A3752.jpg
1G2A3736.jpg
2M8A3687.jpg
2M8A3701.jpg
2M8A3707.jpg
2M8A3724.jpg
1G2A3729.jpg
2M8A3743.jpg
1G2A3703.jpg
1G2A3697.jpg
2M8A3739.jpg
2M8A4001.jpg
2M8A3992.jpg
2M8A3959.jpg
1G2A3834.jpg
2M8A3978.jpg
2M8A3965.jpg
1G2A3822.jpg
2M8A3877.jpg
2M8A3895.jpg
2M8A3920.jpg
2M8A3946.jpg
2M8A3846.jpg
1G2A3784.jpg
1G2A3761.jpg
2M8A3862.jpg
2M8A3853.jpg
2M8A3843.jpg
1G2A3870.jpg
2M8A4014.jpg
2M8A4031.jpg
2M8A4035.jpg
2M8A4047.jpg

Arroyo Chico - coming soon

Screen Shot 2024-06-09 at 3.46.22 PM.png
Screen Shot 2022-09-25 at 11.37.06 AM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.48.11 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.49.15 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 10.24.07 AM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.09.39 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.10.26 PM.png
fireplace_option_1d.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.44.55 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.10.11 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.09.57 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.51.33 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.08.39 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.10.38 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.10.51 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.18.00 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.18.15 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.17.17 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.12.09 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.39.04 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.50.03 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.11.32 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.12.53 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.14.29 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.14.14 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.38.52 PM.png
carriage_v3.png
carriage_v3_2.png
Screen+Shot+2024-06-09+at+3.19.36+PM.jpg
Screen Shot 2024-06-09 at 3.13.33 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.36.52 PM.png
5.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.37.05 PM.png
Screen Shot 2022-09-30 at 11.01.08 AM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.08.55 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.09.11 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.37.21 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.41.46 PM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 3.41.18 PM.png

325 Orchid

325+14.jpg
325%2B7.jpg
325%2B6.jpg
IMG_2341.jpg
Screen%252BShot%252B2020-06-01%252Bat%252B7.51.58%252BPM.jpg
IMG_2543.jpg
Screen%2BShot%2B2020-06-01%2Bat%2B7.53.35%2BPM.jpg
Screen+Shot+2020-06-01+at+7.55.14+PM.jpg
325%25252B22.jpg
E80868BB-D667-46D9-9052-1F5E4816D973-685-000000459CD686B4.jpg
IMG_2540.jpg
325+20.jpg
325+19.jpg
325+orchid.jpg
IMG_2451.jpg
Screen+Shot+2021-11-06+at+9.42.11+AM.jpg
Screen+Shot+2021-11-06+at+9.38.39+AM.jpg
IMG_3930.jpg
Screen Shot 2020-06-01 at 7.43.58 PM.png

Port Provence, PORT STREETS, NEWPORT BEACH

ground up construction, interior/exterior specifications, staging

RGP-8868.JPG
RGP-6663.JPG
RGP-8856.JPG
RGP-8870.JPG
RGP-8845.JPG
RGP-6665.JPG
RGP-8840.JPG
RGP-8842.JPG
RGP-6659.JPG
RGP-8860.JPG
RGP-8858.JPG
RGP-6680.JPG
RGP-8879.JPG
RGP-6677.JPG
RGP-8844.JPG
RGP-8833.JPG
RGP-8830.JPG
RGP-6637.JPG
RGP-6688.JPG
IMG_5323.jpg
RGP-6652.JPG
RGP-8821.JPG
RGP-6650.JPG
RGP-8881(2).jpg
RGP-8814.JPG
RGP-6636.JPG
RGP-6633.JPG
RGP-8812.JPG
RGP-6634.JPG

Poppy, corona del mar village

customizing interior specifications and furnishings

RGP-1751.JPG
RGP-1753.JPG
RGP-1755.JPG
RGP-9322.JPG
RGP-1731.JPG
RGP-9346.JPG
RGP-9319.JPG
RGP-9348.JPG
RGP-9307.JPG
RGP-9341.JPG
RGP-1758.JPG
RGP-9355.JPG
RGP-9352.JPG
RGP-9360.JPG
RGP-9357.JPG
RGP-9376.JPG
RGP-9378.JPG
RGP-9367.JPG
RGP-9368.JPG
RGP-1778.JPG
RGP-1783.JPG

719.5 Orchid

ground up construction and interior/exterior specifications

IMG_3867+2+2.jpg
IMG_4947.jpg
IMG_5019+retouched.jpg
IMG_3886+2.jpg
IMG_5420.jpg
IMG_5357.jpg
IMG_5166.jpg
IMG_7402+2.jpg
IMG_4635.jpg
IMG_5285.jpg
IMG_4028.jpg
IMG_1640.jpg
IMG_4122.jpg
IMG_4888.jpg

blackthorn, east bluff, newport beach

ground up construction and interior/exterior specifications

Screen Shot 2018-05-06 at 4.38.34 PM.png
RGP-0099.JPG
RGP-0163.jpg
RGP-0177.JPG
RGP-8312.JPG
RGP-8306.JPG
RGP-8221_preview.jpeg
RGP-0082.JPG
RGP-0173.JPG
RGP-8214.JPG
RGP-8215.JPG
RGP-8303.JPG
RGP-8300.JPG
RGP-8298.JPG
RGP-8295.JPG
RGP-8297.JPG
RGP-0167.JPG
RGP-8308.JPG
RGP-0157.JPG
RGP-0155.JPG
RGP-0116.JPG
RGP-8250.JPG
RGP-0135.JPG
RGP-0139.JPG
RGP-0145.JPG
RGP-8279.JPG
RGP-0148.JPG
RGP-8284.JPG
RGP-0150.JPG
RGP-0151.JPG
RGP-0154.JPG
Screen Shot 2018-05-06 at 4.37.02 PM.png

327 orchid

IMG_0806.jpg
IMG_1510.jpg
IMG_0792.JPG
IMG_0850.jpg
IMG_0949.jpg
IMG_0941.JPG
IMG_1445.jpg
IMG_3920.jpg
IMG_1085.jpg
IMG_0832.JPG
IMG_1696.jpg
IMG_0990.jpg
IMG_1047.jpg
IMG_0900.jpg
IMG_0909.jpg
IMG_0932.JPG
IMG_1068.JPG
image0.jpeg
IMG_1059.jpg
IMG_1045.JPG
IMG_1609.jpg
20220501_083716.jpg

avocado, corona del mar village

ground up construction, exterior/interior specifications and furnishings

RGP-1790.JPG
RGP-1789.JPG
RGP-9390.JPG
RGP-1817.JPG
RGP-1805.JPG
RGP-1802.JPG
RGP-1815.JPG
RGP-9388.JPG
RGP-9409.JPG
RGP-1853.JPG
RGP-9452.JPG
RGP-9424.JPG
RGP-9418.JPG
RGP-1820.JPG
RGP-9427.JPG
RGP-9431.JPG
RGP-1845.JPG
RGP-1849.JPG
RGP-1821.JPG
RGP-1856.JPG
Screen Shot 2018-05-28 at 10.40.47 PM.png
RGP-1864.JPG
RGP-9463.JPG
IMG_3424.JPG
RGP-9482.JPG
RGP-1878.JPG
RGP-1874.JPG

eleanor lane, laguna beach

remodel, interior specifications

Simpson_Hodomania_2019jan23-6587.jpg
BHD-LB-_46-1.jpg
BHD-LB-_55.jpg
BHD-LB-_59.jpg
BHD-LB-_54.jpg
BHD-LB-_52.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6572.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6289.jpg
BHD-LB-_36.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23--2.jpg
BHD-LB-_1-1.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6297.jpg
BHD-LB-_7.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6264.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6278.jpg
BHD-LB-_3.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6316.jpg
BHD-LB-_6.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6468.jpg
BHD-LB-_16.jpg
BHD-LB-_20.jpg
BHD-LB-_22.jpg
BHD-LB-_30.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6631.jpg
BHD-LB-_18.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6634.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6347.jpg
Simpson_Hodomania_2019jan23-6667.jpg
BHD-LB-_61.jpg

yorkshire

Remodel, 7,141 sf of interior specifications, exterior specifications

IMG_1468.jpg
Screen Shot 2024-06-09 at 9.42.03 AM.png
IMG_1574.JPG
IMG_1480.jpg
Screen Shot 2024-06-09 at 9.38.23 AM.png
IMG_1607.jpg
IMG_1615.jpg
IMG_1600.jpg
IMG_1514.JPG
IMG_1528.JPG
IMG_1487.JPG
Screen Shot 2024-06-09 at 9.58.35 AM.png
IMG_7958.jpg
Screen Shot 2024-06-09 at 9.34.57 AM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 9.40.27 AM.png
Screen Shot 2024-06-09 at 10.01.31 AM.png
IMG_1545.JPG
IMG_4254.jpg
IMG_1427.JPG
IMG_1295.JPG
IMG_3805.jpg
IMG_1422.JPG
IMG_1329.JPG
IMG_1328.JPG
IMG_4212.jpg
IMG_4220.jpeg
IMG_1449.JPG
IMG_1484.jpg
IMG_1558.jpg
IMG_1452.jpg
IMG_1561.JPG
IMG_1567.jpg
IMG_1461.JPG
IMG_1375.JPG

wimbleton

Screen Shot 2021-06-09 at 9.45.25 AM.png
62206040471__DB8B2396-1B75-4DF9-910D-0AC3455A03B9.jpeg
Wimbleton+kitchen.jpg
wimbleton pool bath.JPG
IMG_6400 2.JPG
IMG_6398 2.JPG
image000000.jpg

pacific

Pacific%2BKitchen%2BAngle%2B2.jpg
Pacific+Kitchen+straight.jpg
Pacific+Kitchen+2.jpg
Pacific+Kitchen+Side+Tight+Shot+No+Lights.jpg
Pacific+Dining+Room+with+Stair+Rail.jpg
Pacific%25252BLR%2525252C%25252BKitchen%2525252C%25252BWider.jpg
Pacific+Master+Bath+1.jpg
Pacific+Downstairs+Bath+W+Shower.jpg
Pacific+Master+Bath+2.jpg

east bay ave, peninsula point, newport beach

ground up construction, exterior/interior specifications and furnishings

1415 E. Bay Drive Web-6.jpg
1415 E. Bay Drive Web-10.jpg
DJI_0004.jpg
DJI_0007.jpg
1415 E. Bay Drive Web-8.jpg
Screen Shot 2017-09-07 at 1.41.51 PM.png
IMG_4718.jpg
1415 E. Bay Drive Web-7.jpg
IMG_4724.jpg
1415 E. Bay Drive Web-3.jpg
IMG_4713.jpg
1415 E. Bay Drive Web-5.jpg
IMG_4725%2B2.jpg
IMG_0952 3.jpg
IMG_4714.jpg
1415 E. Bay Drive Web-11.jpg

Orchid, corona del mar village

ground up construction and interior/exterior specifications

719-Kitchen-good-2-jpeg.jpg
719-Kitchen-to-stairs-counter-top-jpeg.jpg
IMG_5066.jpg
719-Kitchen%252C-Fireplace-jpeg.jpg
IMG_8531.jpg
IMG_6743%2B2.jpg
IMG_8693.jpg
IMG_5077.jpg
IMG_8661.jpg
IMG_5091.jpg
IMG_1306.jpg
IMG_5712.jpg
719-bath-2-13-jpeg.jpg
719-bath-3-shower-nitch-2-jpeg.jpg
20190911_105318.jpg

Point Del Mar

IMG_2541.jpg
IMG_2748.jpg
IMG_2725.jpg
IMG_2708.jpg
IMG_2700.jpg
IMG_2541.jpg
IMG_2597.jpg
IMG_2499.jpg
IMG_2644.jpg
IMG_2764.jpg

700 avocado, corona del mar village

ground up, interior and exterior specifications

RGP-6695.JPG
RGP-8888.JPG
RGP-6694.JPG
700-fence-5.jpg

peppertree, newport beach

remodel and furnishings

IMG_0989.jpg
IMG_6479+2.jpg
IMG_3284 2.jpg
IMG_3285 2.jpg
IMG_0966.jpeg

229 seal beach blvd.

ground up construction, exterior/interior specifications and furnishings

IMG_1182.JPG
IMG_5779.jpg
IMG_5789.jpg
IMG_1304 2.jpg
IMG_5786.jpg
IMG_5823.jpg

seashore, newport peninsula, newport beach

interior furnishings

IMG_6022.JPG
IMG_5912.JPG
IMG_6457 2.JPG
IMG_5886+2.jpg
IMG_5821.JPG
IMG_1520.JPG
IMG_5755%2B2.jpg
IMG_7929.JPG
IMG_8178.JPG

galatea terrace, irvine terrace, corona del mar

interior furnishings

1821 Office Retouched 1.jpg
IMG_2325.JPG
1821 GR2_preview.jpeg
IMG_0925 2.JPG
IMG_2299.JPG
IMG_2356.JPG
Screen Shot 2018-05-27 at 10.04.03 AM.png
Screen Shot 2018-05-27 at 9.55.01 AM.png

505 poppy - coming soon

horseshoe lane - coming soon

prev / next
Back to Projects